জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে | জমি সংক্রান্ত তথ্য| ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য
জমি কেনার সময় একটি কথাই মাথায় থাকে তা হল জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে? ভূমির
মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য ও জমি সংক্রান্ত তথ্য তাই আজকে জমি কিনতে কি কি কাগজ
লাগে সে সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করব ।
জমি কেনার সময় আমরা অনেকেই ভুল করে থাকি যে কি কি কাগজপত্র লাগে সে সম্পর্কে
জানে না এছাড়াও জমি সংক্রান্ত সঠিক তথ্য না জেনে এবং ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত
তথ্য না জেনে জমি কিনতে শুরু করে। তাহলে চলুন কথা না বাড়িয়ে জেনে নেওয়া যাক
জমি কিনতে কি কি কাগজপত্র লাগে সে সম্পর্কে।
জমির দলিল যাচাইয়ের বিষয়ে আইনি মতামত | জমি সংক্রান্ত তথ্য
আমরা জমি/সম্পত্তির নথি যাচাই করার বিষয়ে আইনি মতামত প্রদান করি। মতামত প্রতিটি
গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করে সম্পত্তির নথি বা শিরোনামের সত্যতা সম্বোধন করে,
যেমন, সম্পত্তির মালিকানা, সম্পত্তির বিবরণ (তফসিল), খতিয়ান/পোর্চা, মিউটেশন,
বিয়া দলিল, সম্পত্তির ইতিহাস (বর্তমান এবং অতীত উভয়ের বিবরণ) মালিক), মৌজা
মানচিত্র, অ-দায়িত্ব শংসাপত্র, ট্যাক্স রেকর্ড।
এছাড়াও, আমাদের বিশেষজ্ঞ আইনজীবীরা আইনগত সমস্যাগুলির উপরও ফোকাস করেন যেমন
সুবিধার অধিকার, নাবালকের অধিকার, সম্পত্তির বিরোধ, আদালতের সমস্যা (যদি থাকে)
ইত্যাদি।
জমি যাচাই করার জন্য আমাদের সাধারণত নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হয়:
প্রত্যয়িত বা মূল শিরোনাম দলিল;
- বিয়া কাজ;
- সিএস খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি;
- S.A. খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি;
- R.S এর সার্টিফাইড কপি খতিয়ান;
- B.S বা ঢাকা সিটি সার্ভে খতিয়ানের প্রিন্টেড কপি;
- সর্বশেষ মিউটেশন খতিয়ান (ডুপ্লিকেট কার্বোন রসিদ (ডিসিআর) এবং প্রস্তাবপত্র সহ);
- আপ টু ডেট ভূমি করের রসিদ;
- মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স রসিদ;
- সরকারি রসিদ সহ নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট (এনইসি);
- তফসিল সম্পত্তি সংক্রান্ত অন্য কোন প্রাসঙ্গিক নথি।
ফ্ল্যাট ক্রয়/লিজহোল্ড সম্পত্তি সম্পর্কে আইনি মতামত
আমাদের নিম্নলিখিত নথিগুলির তালিকা প্রয়োজন:
- ইজারা দলিল;
- প্রত্যয়িত বা মূল শিরোনাম দলিল;
- বিয়া কাজ;
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির দলিল (নিবন্ধিত কপি);
- ফ্ল্যাট ক্রয় চুক্তি;
- বিকাশকারী এবং জমির মালিকের মধ্যে চুক্তি (যদি থাকে);
- রাজউক/সিডিএ/অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের লেআউট বা বিল্ডিং প্ল্যানের অনুমোদনের চিঠি;
- বিকাশকারীর রিহ্যাব সদস্যতার বিবরণ (যেখানে প্রযোজ্য);
- সিএস খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি;
- S.A. খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি;
- R.S এর সার্টিফাইড কপি খতিয়ান;
- ঢাকা সিটি সার্ভে খতিয়ানের প্রিন্টেড কপি;
- সর্বশেষ মিউটেশন খতিয়ান (ডুপ্লিকেট কার্বোন রসিদ (ডিসিআর) এবং প্রস্তাবপত্র সহ);
- আপ টু ডেট ভূমি করের রসিদ;
- মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স রসিদ;
- সরকারি রসিদ সহ নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট (এনইসি);
- তফসিল সম্পত্তি সংক্রান্ত অন্য কোন প্রাসঙ্গিক নথি।
একটি আইনগত মতামত ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার বিষয়ে তার
সিদ্ধান্তে ব্যাপকভাবে সাহায্য করে। দলটি মাঝে মাঝে রেজিস্ট্রারের অফিসে গিয়ে
সম্পত্তির নথির বৈধতা নিশ্চিত করে ক্রেতাকে সহায়তা করে।
ভূমি জরিপ | ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য
আমাদের উচ্চ প্রশিক্ষিত এবং অভিজ্ঞ ভূমি জরিপকারীদের একটি দল আছে যারা পেশাদার
ভূমি জরিপ পরিচালনা করে। দলটি সঠিকভাবে জমি পরিমাপ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
সম্পত্তির শারীরিক পরিদর্শন | জমি সংক্রান্ত তথ্য
আমাদের কাছে পরিদর্শকদের একটি দল আছে যারা পরিদর্শনে যায় প্রশ্নে থাকা একটি
নির্দিষ্ট সম্পত্তি তার নথিতে উল্লিখিত জমির বৈশিষ্ট্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ
কিনা তা যাচাই করতে। দলটি নিশ্চিত করে যে সম্পত্তিটি সত্যিই বিদ্যমান কিনা, এবং
এটি জমির তফসিলে বর্ণিত বিবরণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা, সীমানা যাচাই করা এবং
সঠিকভাবে এবং আরও অনেক কিছুর বিষয়ে কারও কোনও আইনি আগ্রহ আছে কিনা তা পরীক্ষা
করে।
দলিলের সত্যতা | জমি সংক্রান্ত তথ্য
জমি কেনার জন্য মূল আইনি নথিগুলির মধ্যে একটি যা সম্পত্তির মালিকানা জানায় তা হল
দলিল বা শিরোনাম দলিল। অতএব, ক্রেতা হিসাবে প্রথম কাজটি হল দলিলটি সত্য কিনা তা
পরীক্ষা করা। এটি করার জন্য, আপনাকে সেই নির্দিষ্ট অবস্থানের জন্য স্থানীয়
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যেতে হবে। তাদের কাছে দলিলের একটি আসল কপি রয়েছে এবং আপনি
নিজেই সত্যতা যাচাই করতে পারেন।
আরো পড়ুনঃকোমর ব্যথা দূর করার উপায়
এছাড়াও, আপনি যদি চান, আপনি এই সরকারি অফিসে সামান্য ফি প্রদান করে দলিলের একটি
প্রত্যয়িত অনুলিপি পেতে পারেন। লক্ষ্য করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সম্পত্তির
জন্য কোনো বান্টান নামা (পার্টিশন ডিড) আছে কিনা। এটি মূল মালিকের পূর্বসূরিদের
বন্টন পরিকল্পনা রাষ্ট্র করবে এবং যদি অন্য কেউ সম্পত্তিতে কোনো দাবি করতে পারে।
সব বেয়া (BAYA ) রেকর্ড |জমি সংক্রান্ত তথ্য
বায়া রেকর্ডে সম্পত্তির লেনদেনের ইতিহাস অন্তর্ভুক্ত থাকে। যতবারই সম্পত্তি
হস্তান্তর করা হয় ততবারই বায়া রেকর্ড তৈরি হয়। একজন নতুন মালিক হিসাবে,
বর্তমান দলিলটি আছে কি না তা বোঝার জন্য আপনাকে রেকর্ড পরীক্ষা করতে হবে।
এছাড়াও, রেকর্ড চেইনের বৈধতা নিশ্চিত করতে বায়া রেকর্ড পরীক্ষা করা
গুরুত্বপূর্ণ।
সাধারণত, সাধারণ অভ্যাস হল জমির পূর্ববর্তী 25 বছরের বায়া রেকর্ড পরীক্ষা করা
তবে পুরো ইতিহাস অনুসন্ধান করা আপনার সবচেয়ে নিরাপদ বাজি। যদি সবকিছু ঠিকঠাক
থাকে তবে আপনি এগিয়ে যেতে পারেন।
সমস্ত প্রাসঙ্গিক সরকারী রেকর্ড
যেহেতু এক টুকরো জমি সাধারণত সরকারি লিজের অধীনে থাকে, তাই সরকার সম্পত্তির জন্য
অনেক রেকর্ড রাখে। তারা বেশিরভাগই একটি CS (ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে), একটি RS
(রিভিশনাল সার্ভে), একটি SA (স্টেট অধিগ্রহণ) এবং একটি সিটি সার্ভে অন্তর্ভুক্ত
করে। CS এবং RS সম্পত্তি থেকে সম্পত্তিতে পরিবর্তিত হয় কারণ তারা একই সমীক্ষার
দুটি পদ্ধতি যেখানে CS পুরানো সংস্করণ।
কিন্তু যদি আপনার সম্পত্তি উভয়ই থাকে, তাহলে আপনার নিজের সুবিধার জন্য সেগুলি
পরীক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ।এই সমস্ত রেকর্ড তারপর একটি সারসংক্ষেপ কম্পাইল করা
হয়. এটি দেখে, আপনি এক নজরে সমস্ত রেকর্ড বুঝতে সক্ষম হবেন এবং সেগুলি ঠিক আছে
কিনা তা পরীক্ষা করতে পারবেন।
মিউটেশন খতিয়ান | ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য
পূর্ববর্তী মালিকের পদবি নতুন মালিকের সাথে প্রতিস্থাপনকে মিউটেশন বলা হয় এবং
এটি খতিয়ানে উপস্থিত হওয়া উচিত। জমি রেজিস্ট্রেশন এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের
জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে এটি অপরিহার্য। কারণ মিউটেশন ছাড়া, পূর্ববর্তী
মালিক মালিকানা দাবি করতে পারে বা অন্যের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করতে
পারে।
এবং আপনি যদি মিউটেশন ছাড়াই সম্পত্তিটি ক্রয় করেন, তবে আপনি এটিকে নিজের
হিসাবেও দাবি করতে পারবেন না। অতএব, সম্পত্তির মিউটেশন ইতিহাস পরীক্ষা করা খুবই
গুরুত্বপূর্ণ।মিউটেশন সবসময় একটি ডুপ্লিকেট কার্বন রশিদ (ডিসিআর) দ্বারা অনুসরণ
করা হয় যা একটি ভূমি অফিসের এসি (সহকারী কমিশনার) থেকে পাওয়া যেতে পারে।
এটি সম্পত্তির মালিকানার জন্য আপ টু ডেট ভাড়ার রসিদের জন্য একটি বৈধতা। আপনার
বিক্রেতা উভয় আছে নিশ্চিত করুন.
অ-দায়িত্ব শংসাপত্র
এই নথিতে সম্পত্তির কোনো দাবি আছে কিনা বা কোনো বন্ধকী আছে কিনা তা পরীক্ষা করে।
অনেক ক্ষেত্রে, লোকেরা জমি কেনার জন্য ব্যাঙ্ক লোন নেয় এবং জমিটি বন্ধকের
সমর্থনে একটি সম্পদে পরিণত হয়। সময়মতো বকেয়া প্রদান করতে ব্যর্থ হলে মালিকানা
ঋণদাতাকে হস্তান্তর করে (এই ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক)।
আপনার বিক্রেতার জমিতে এমন কোনো রেকর্ড আছে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য, আপনাকে
সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট (এনইসি) সংগ্রহ করতে হবে।
যদি এটির কোনো মুলতুবি বন্ধক থাকে, তাহলে আপনি NEC পাবেন না।উপরন্তু, জমির
বিরুদ্ধে কোন চলমান/অমীমাংসিত মামলা আছে কিনা তা আপনাকে পরীক্ষা করতে হবে।
নির্ধারিত এলাকার এসি ল্যান্ড অফিসে তাদের এখতিয়ারের অধীন সমস্ত সম্পত্তির জন্য
এই ধরনের রেকর্ড রয়েছে। সবশেষে, আপনার সম্পত্তি বা বিক্রেতা সম্পর্কে
প্রতিবেশীদের সাথে একটি র্যান্ডম চেক করুন। তারপর আবার, আপনি জমি কেনার জন্য আইনি
নথির আরও নির্ভুলতার জন্য আরও আইনি পরিদর্শন চাইতে পারেন।
বিয়া দলিল, খতিয়ান এবং বিক্রেতার অনুকূলে সম্পত্তির মিউটেশন চেক ও যাচাই করুন
বর্তমান বিক্রেতা যদি ক্রয়ের মাধ্যমে জমি প্রাপ্ত করে থাকেন, তাহলে বর্তমান
ক্রেতাকে প্রথমে মালিকানার চেইন নিশ্চিত করার জন্য এই ধরনের সমস্ত বিক্রয় দলিল
(বিয়া দলিল) দেখতে হবে এবং এটি বাঞ্ছনীয় যে কমপক্ষে 25 বছরের মালিকানার চেইন
স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা উচিত।
দ্বিতীয় ধাপ হল বিক্রেতার কাছ থেকে খাতাইন আকারে নথি চাওয়া। ক্রেতাকে বিক্রেতার
দ্বারা সরবরাহকৃত খতিয়ান রেকর্ড (C.S., S.A. R.S., B.S./City Jarip) পরীক্ষা করা
উচিত এবং সরবরাহ করা নথিগুলি বিক্রেতার পক্ষে মালিকানা (ক্রয় বা উত্তরাধিকারের
মাধ্যমে) প্রতিষ্ঠিত করে কিনা তা আইনজীবীদের মাধ্যমে যাচাই করতে হবে।
উল্লেখ্য যে বিক্রেতা কর্তৃক সরবরাহকৃত খসড়া/খোসরা খতিয়ান রেকর্ড যাচাই করার
যোগ্য নয় এবং ক্রেতাকে অবশ্যই প্রত্যয়িত/মুদ্রিত খতিয়ানের কপি চাইতে
হবে।ক্রেতাকে ডেপুটি কালেক্টর অফিসে রেকর্ড সহ খতিয়ান যাচাই করতে হবে (সম্ভাব্য
বিক্রেতাদের দ্বারা খতিয়ান তৈরির দীর্ঘ ঐতিহ্য রয়েছে)। সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির শেষ
দুই খতিয়ানে সুনির্দিষ্ট গুরুত্ব দিতে হবে।
লেখক এর মতামত বা জমি সংক্রান্ত সর্বশেষ তথ্য
আশা করা যায় আজকের আর্টিকেলটি পড়ার মাধ্যমে জমি সংক্রান্ত সমস্ত চিন্তা আপনার
দূর হয়ে যাবে। আর কোন প্রতারণার শিকার হতে হবে না। তাই জমি কেনার আগে উপরোক্ত
বিষয়গুলো ভালোভাবে জেনে নিবেন, তাহলে অবশ্যই আপনার উপকারে আসবে। ভালো লাগলে নিচে
একটা কমেন্ট করে জানান।
.jpg)
.jpg)
অর্ডিনারি আইটির নীতিমালা মেনে কমেন্ট করুন। প্রতিটি কমেন্ট রিভিউ করা হয়।
comment url